Как новому собственнику переоформить лицевые счета

Как новому собственнику переоформить лицевые счета

как новому собственнику переоформить лицевые счета

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета.Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Есть вероятность, что коммунальщики попытаются заставить нового собственника заплатить «по полной программе» — и по долгам за свет и воду, и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.

Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья.Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд.В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. Кроме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой.Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Отдельные нюансы имеются в случаях, когда коммунальные службы уже применили какие-то санкции. Например, если электричество в квартире отключено за неоплату, счет могут переоформить, но подключение света выполнят только после того, как прежний владелец погасит долг.

    Содержание:

    Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника

    Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.

    php on line 64

    Когда человек становится обладателем жилой собственности или ответственным квартиросъёмщиком неприватизированного жилья, он обязан побеспокоиться о переоформлении платёжных извещений от ЖКХ на своё имя.

    Вопросом, как перевести лицевой счёт квартиры на себя, озадачены новоявленные обладатели недвижимости.

    Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

    Что делать с «платёжками» после приобретения недвижимого имущества

    После долгожданной покупки квартиры новоиспеченному собственнику следует немедленно позаботиться, чтобы «платёжки» ЖКХ отражали имя вступившего в права собственности, так как оплата «коммуналки», по ст.153 ЖК РФ, автоматически перекладывается на плечи нового хозяина.

    До переоформления платежные извещения, как правило, адресованы прежнему жильцу. Переоформить оплату электроэнергии и газоснабжения можно в местных организациях, оказывающих расчётные услуги поставщикам электроэнергии и газа. Где и как поменять квартирный финансово-лицевой номер, следует рассмотреть отдельно.

    Эта процедура совершается через Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющую организацию (УО).

    Собственник должен написать заявление в ЕРКЦ о переоформлении финансово-лицевого номера на своё имя, также написать заявление о вступлении в ТСЖ, подписать договор с УО, чтобы обеспечить обслуживание своей жилплощади.

    Если ввиду задолженности прежнего хозяина новому отказывают ввести его данные в платёжные квитанции, то отказ не имеет законных оснований. Долги бывшего владельца жилого помещения не могут быть проблемой покупателя. Только сборы на капремонт можно вменить в долг настоящему обладателю квадратных метров.

    Пакет положенных документов

    Требуются следующие документы для перевода коммунальных платежей:

    • паспорт гражданина РФ;
    • договор о купле-продаже, мене или соглашение дарения (в зависимости от способа приобретения жилья);
    • выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

    Если человек стал обладателем современных апартаментов, приобретя их в новостройке, то понадобится ещё и акт приёма-передачи жилья и технический план недвижимого имущества от застройщика. Основанием для перевода коммунальных платежей под ответственность нового владельца недвижимости служат даты подписания вышеозначенных официальных бумаг.

    Если после приобретения жилой собственности новый её хозяин какое-то время оплачивал услуги ЖКХ за бывшего жильца, то лучше сохранить квитанции.

    Перевод лицевого счёта квартиры с одного на другого собственника

    Бывают обстоятельства, когда необходимо перевести квартирный лицевой номер под ответственность другого собственника этого жилого помещения. Такое возможно, например, при переезде члена семьи, за которым официально закреплены квартирные платежи. В данной ситуации за оплату «коммуналки» будет отвечать другой проживающий здесь родственник.

    По законодательству, от него требуется совершеннолетие, российское гражданство, регистрация по данному адресу и проживание здесь же. Кроме того, потенциальный плательщик обязан иметь доход, позволяющий оплачивать услуги ЖКХ.

    Всем остальным членам семьи, совместно проживающим, полагается дать письменное согласие для передачи ответственности за платежи другому совладельцу недвижимости. Когда кто-то из родственников не согласен с кандидатурой, спор можно решить через суд.

    Будущий плательщик за услуги ЖКХ обязан подготовить справку с места трудовой деятельности о своих доходах, техпаспорт недвижимого имущества, заказать выписку из домовой книги, сделать копию актуального финансово-лицевого номера, о переводе которого на своё имя надо указать в заявлении.

    Смена лицевого счёта муниципальной (неприватизированной) квартиры

    Поменять жильца, ответственного за оплату неприватизированной жилплощади, необходимо, если главный наниматель развёлся, куда-то переехал, находится в розыске. Чаще всего финансовый номер муниципального жилья переоформляется после смерти главного нанимателя.

    Выбор нового ответственного квартиросъёмщика муниципального жилого помещения должен определяться требованиями жилищного права.

    Им может быть человек, достигший совершеннолетия, гражданин России, дееспособный, имеющий письменное согласие других жильцов (родственников), проживающих с ним.

    Когда кто-то из них отсутствует и не знает о происходящем событии, это может быть препятствием для перевода счёта.

    В неприватизированном жилом фонде, где люди проживают по договору о найме, есть главные квартиросъёмщики, которые вместе с ответственностью приобретают особое право пользованием данной недвижимостью.

    Когда хотя бы один из проживающих в таком жилом помещении не согласен с кандидатурой главного нанимателя, переложить ответственность за квартплату становится проблематичным.

    На сцену выходит столкновение интересов.

    В таком случае ситуацию может разрешить судебный иск, в котором будет содержаться обоснованное требование истца предоставить ему возможность стать нанимателем муниципальной недвижимости. При этом посыл к ст.61 ЖК будет уместным.

    Набор документов для муниципальной жилплощади отличается от набора официальных бумаг для собственных апартаментов только договором о найме, дающим право на проживание. В остальном тот же перечень, и тот же порядок действий.

    Как перевести на себя квартирные «платёжки» по интернету

    Можно ли решить проблему с платёжными извещениями по интернету? Такая возможность существует, но не во всех регионах. Если на сайте регионального Единого расчётного центра есть такая услуга, то новоявленный владелец недвижимого имущества может отправить по указанному электронному адресу отсканированные официальные бумаги, которые необходимы для переоформления нового финансового счёта.

    Пакет документов должен включать:

    • заявление (образец даётся на сайте);
    • страницы паспорта с фото и регистрацией;
    • скан всех правоустанавливающих документов;
    • справку о составе семьи;
    • квитанции коммунальных платежей за прежнего владельца (если есть);
    • квитанции, справки, свидетельствующие об отсутствии долгов.

    Для отправки всех справок и квитанций надо зарегистрироваться в личном кабинете абонента. Если количество вложенных файлов превышает допустимый объём, то их можно отправить двумя письмами или заархивировать.

    Можно ли переформить квитанцию жкх на другого собственника онлайн

      • Можно ли переформить квитанцию жкх на другого собственника онлайн
    • Можно ли переформить квитанцию жкх на другого собственника онлайн
      • Как это правильно делается?
    • Как это правильно делается?
      • 4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
    • Можно ли переформить квитанцию жкх на другого собственника онлайн
      • Нужно ли переоформлять квитанции на свое имя
    • Нужно ли переоформлять квитанции на свое имя
      • Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
    • Можно ли переформить квитанцию жкх на другого собственника онлайн
      • Архив новостей

    Можно ли переформить квитанцию жкх на другого собственника онлайн Часовой пояс: UTC + 10 часов Запрошенной темы не существует.

    При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку.

    Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

    На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру. За просрочку можно получить немалый штраф в размере до 2,5 тысяч рублей. Регистрация производится по стандартной процедуре. Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом: Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.

    Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь.

    В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья. Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

    Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.

    Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней.

    Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи. Ничего особенного нет. см. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210] Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. вам нужно заключить договор управления с управляющей компанией (не лицевой счет изменять) предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру Также обратитесь к другим поставщикам услуг, которые присылают вам отдельные квитанции на услуги, но возможно, что их оповещает ваша компания, дополнительно ходить не нужно Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Жилищный кодекс РФ] [Статья 162] Здравствуйте.

    Мы купили квартиру, но все квитанции : за газ, свет.

    воду, проходят на имя прежнего хозяина, куда надо обратиться и какие документы нужно иметь при себе для переоформления квитанций? г. Казань 23 Февраля 2018, 14:08 Аделина, г. Казань Здравствуйте.

    Как переоформить квитанции за свет и газ, которые приходят на старого хозяина

    Анастасия, добрый день. Пишите в управляющую Вашим домом компанию заявление о том, что такого то числа я стала собственником квартиры такой-то, прикладываю копию выписки из ЕГРП, прошу выставлять квитанции на мое имя, в том числе в квартире никто не прописан, прикладываю выписку из домовой книги. Прошу выставлять квитанции по данной квартире на мое имя, внести в квитанцию сведения, что вквартире никто не прописан.

    1. Выписка из лицевого счета и домовой книги о проживающих лицах.
    2. Выписка из кадастрового паспорта (если после приватизации квартира продается впервые). Необходима при любой сделке с квартирой. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для осмотра квартиры. Это нужно для того, чтобы убедиться в отсутствии в помещении несогласованных перепланировок. Кадастровые документы действительны в течение всего 5 лет, по истечении этого срока придется платить за переоформление кадастрового паспорта.
    3. Если необходимо переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, к вышеперечисленным документам требуется добавить согласие опекуна или одного из родителей. Переоформлением квартиры на несовершеннолетнего ребенка и ее принятием в дар в дальнейшем будет заниматься указанное лицо.
    4. Договор купли-продажи или дарения.
    5. Для сделки купли-продажи или дарения следует составить письменный договор и подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя или одариваемого человека.

    Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

    Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

    1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. Договор о продаже жилья.

    Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

    Можно ли переоформить лицевой счет в мфц

    Тема вопроса: Переоформление лицевого счетаГоргаз требует для переоформления лицевого счёта кроме копии свидетельства на право собственности еще и справку-№ 8. Законно ли это? Уважаемая Валерия! Обычно органы горгаза требуют следующие документы: документы, подтверждающие: или право собственности заявителя (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор найма жилого помещения, ордер и т.п.); или иные основания пользования этими помещениями; документы, подтверждающие (для индивидуальных домовладений) размеры общей площади жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек (выписка из БТИ действительна в течение 1 года); документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов (домовая книга или справка от паспортистки формы № 1, действительна в течение 1 месяца). Желаю удачи.

    Правил оказания услуг местной, внутризоновой, мг/мн телефонной связи);Изменение категории пользования абонентским устройством (с индивидуального на коллективное или наоборот – для лиц, зарегистрированных в жилом помещении или обладающих правом собственности на него)

    Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

    Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

    3 основания для начисления платежей на нового владельца:

    • дата подписания сторонами акта приемки жилья,
    • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры,
    • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

    Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

    Можно ли переделать регистрацию по интернету?

    В ЕРЦ

    За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:

    1. Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
    2. Заполнить онлайн-заявку.
    3. Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.

    Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.

    С ресурсоснабжающими организациями

    Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.

    Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.

    Через МФЦ

    Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.

    Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие. Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.

    Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

    Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

    4 сведения, которые указываются в документе:

    • адрес жилплощади;
    • метраж;
    • число комнат;
    • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

    Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

    На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

    По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

    Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

    Покупка жилья

    Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

    Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

    Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

    Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

    Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

    Как перевести лицевой счет

    С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

    Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

    4 документа для замены владельца:

    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве владения.

    Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

    Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

    Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

    3 основания для начисления платежей на нового владельца:

    • дата подписания сторонами акта приемки жилья;
    • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
    • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

    Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

    Порядок оформления

    Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

    Алгоритм действий:

    1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
    2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
    3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
    4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
    5. Переоформить документы в газовой службе.
    6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
    7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
    8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

    После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

    Как разделить счета в квартире

    Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

    Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

    3 последствия раздела лицевого номера:

    • появляются отдельные счета;
    • оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
    • коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

    После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

    Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

    2 условия для раздела:

    • имеются изолированные комнаты;
    • метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

    Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

    • площадь менее двух метров;
    • ширина дверного проема – менее 70 см;
    • окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
    • меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

    Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

    Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

    Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

    Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

    Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

    Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

    Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

    К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

    Итог

    При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

    Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

    Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/kak-peredelat-scheta-na-oplatu-zhkh-posle-pokupki-kvartiry.html

    No related posts.

    Можно ли переделать регистрацию по интернету?

    В ЕРЦ

    За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:

    1. Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
    2. Заполнить онлайн-заявку.
    3. Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.

    Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.

    С ресурсоснабжающими организациями

    Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.

    Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.

    Через МФЦ

    Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.

    Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие. Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.

    Как переоформить лицевой счет на себя жкх оплата за квартиру

    Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

    • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
    • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
    • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
    • механизмы открывания дверей и окон;
    • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
    • замки входной двери;
    • состояние батарей;
    • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

    При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

    Отказ в перезаписи лицевого счета

    Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

    Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

    Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

    Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

    Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

    Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

    Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

    Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

    Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

    Алгоритм действий

    С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

    1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
    2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

    Необходимые документы

    При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

    1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
    2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
    3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
    4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

    Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

    Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

    • данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
    • список документов в приложении;
    • показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
    • согласие на работу с личными данными.

    Для перерегистрации расходов на нового собственника необходимо написать заявление в ТСЖ или ТСН.

    Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя.

    Куда обращаться

    Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

    Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

    В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

    • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
    • газо-, водо-, теплоснабжения;
    • использование домофона и другие.

    Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

    У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

    Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

    Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

    Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

    1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. Договор о продаже жилья.

    Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

    Перевод задолженности по коммунальным платежам?

    Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

    Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

    Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

    Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

    При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.

    Отказ в перезаписи лицевого счета

    Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

    Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

    Разделение лицевых счетов в квартире

    Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

    На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

    Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.

    1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу.

    В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

    Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

    Можно ли в мфц поменять лицевой счет на квартиру

    Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы.

    Какие вопросы нужно решить сразу После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением.Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца. Схема действий следующая:

    1. Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
    2. Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
    3. Обратиться в энергокомпанию.
    4. Переоформить приборы учета.
    5. Вступить в ТСЖ, подав заявление.

    Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект.

    Порядок переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыт

    Переоформить лицевой счет требуется в том случае, когда у жилья поменялся владелец. Чаще всего такая ситуация происходит после покупки квартиры. Когда Вы стали законным владельцем квартиры, то есть право собственности зарегистрировано, необходимо озаботиться вопросом корректности счетов за коммунальные услуги.

    Все лицевые счета должны приходить на имя действительного владельца квартиры. Рассмотрим, как в Мосэнергосбыте переоформить счет на нового собственника, и расскажем, какие для этого нужны документы.

    Как переоформить лицевой счет в Мосэнергосбыт?

    Процедура переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыте на нового владельца жилья проходит в несколько этапов:

    1. Получите готовые документы на квартиру после регистрации права собственности: договор купли-продажи с печатью регистрационного органа, выписку из ЕГРН.
    2. Сделайте копию документов.
    3. Снимите показания с прибора учета электроэнергии.
    4. Если за электричество есть задолженность, то ее нужно будет оплатить.
    5. Не забудьте взять паспорт.
    6. Выберите подходящее по расположению отделение Мосэнерго из списка или на карте.
    7. Обратитесь в отделение лично, взяв с собой оригиналы документов или нотариально заверенные копии.
    8. Сдайте документы сотруднику энергосбытовой компании.
    9. Заполните заявление на смену собственника.
    10. При необходимости оплатите долг по электроэнергии.
    11. Дождитесь получения квитанции на вашу фамилию.

    Внимание! Если квартира приобреталась до 15 июля 2016 года, то правоподтверждающим документом будет Свидетельство о государственной регистрации права. После указанной даты данный документ упразднили.

    Бывшему владельцу необходимо в течение 10 дней оповестить Мосэнергосбыт

    Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости юрист, оформитель или сотрудник МФЦ просит продавца оплатить все долги по коммунальным платежам. Эта процедура необходима для того, чтобы обезопасить нового владельца на тот случай, если по квартирным счетам имеется задолженность.

    Визитом в отделение МЭС собственник уведомляет о намерении продать квартиру и о смене владельца недвижимости. Однако даже если по какой-либо причине этого не произошло, новый хозяин имеет право переоформить счет на себя. В момент перехода права собственности к новому владельцу переходят права на все лицевые счета операторов коммунальных услуг.

    Справка об отсутствии долгов по электроэнергии

    Согласно Жилищному кодексу РФ на момент подписания договора купли-продажи за жилым помещением не должны числиться долги. Поэтому прежний владелец передает новому справку об отсутствии задолженности.

    Даже если у Вас нет справки об отсутствии долгов по электроэнергии на момент посещения энергосбытовой организации, это не повод отменять визит. Сотрудник МЭС видит в системе, есть ли долг по лицевому счету. Если он есть, то перед переоформлением его необходимо погасить.

    Для этого с собой требуется взять показания электросчетчика на день визита.

    Сверить показания

    Сотрудник МЭСа сверит показания вашего счетчика с последними учтенными показаниями. Если они будут отличаться, то разницу попросят оплатить.

    Пакет документов для переоформления лицевого счета

    Пакет документов для МЭС зависит от того, приватизирована ли квартира.

    От собственника нужны следующие документы для переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыте:

    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и др.;
    • выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права;
    • показания электросчетчика в день обращения.

    Справка! Самый надежный вариант передать показания — сделать фото дисплея счетчика.

    Если у собственника нет возможности лично посетить отделение МЭСа, то сделать это может его представитель по нотариальной доверенности. Копии оригиналов документов также должны быть заверены у нотариуса.

    Если квартира является муниципальной собственностью, то перечень документов будет следующим:

    • договор социального найма;
    • паспорт гражданина РФ;
    • копия финансово-лицевого счета (берется в ЖЭУ или ТСЖ);
    • показания электросчетчика на день обращения.

    Заявление на смену собственника можно написать на месте. Сотрудник организации поможет с его заполнением. Также Вы можете заполнить бланк самостоятельно, приложив его к пакету документов.

    Как поменять собственника в Мосэнергосбыт через госуслуги

    Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, Вы можете обратиться к разделу «Услуги» на портале Госуслуг. Так как регистрацией права собственности занимается Росреестр, то портал отправит Вас на страницу этого ведомства . Там вы можете оформить переход права на недвижимость.

    Многие граждане задаются вопросом: как поменять собственника в Мосэнергосбыте через портал Госуслуг?

    Для того, чтобы переоформить лицевой счет в Мосэнергосбыте, необходимо лично или через доверителя обратиться в офис МЭС. Услуги по смене собственника в Мосэнергосбыте портал Госуслуг не предоставляет.

    Образец заявления на переоформление лицевого счёта при смене собственника

    Заявление на переоформление лицевого счета пишется по стандартной схеме. В верхнем правом углу необходимо написать «Начальнику отделения МЭС ФИО» в графе «кому», ниже ваши фамилию, имя, отчество. Следующей строкой пишется адрес и ниже телефон.

    Посередине бланка слово «Заявление». Далее идет фраза: «Прошу Вас переоформить лицевой счет № (вписать номер счета) по адресу (написать адрес) с (ФИО бывшего собственника) на меня или на ФИО (ваши данные) в связи с (указать причину, например «в связи с покупкой квартиры»).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *