Куда пожаловаться на квартирную хозяйку не платит налог

Куда пожаловаться на квартирную хозяйку не платит налог

куда пожаловаться на квартирную хозяйку не платит налог

Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье.

Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств.

Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.

Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А. От коллектива жильцов, проживающих по адресу: р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65: Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16; Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17; Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

  • ЖК РФ статьи 30 и ГК РФ статья 209;

    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
  • Конституцию РФ (статья 17);
  • «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
  • ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

  1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
  2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
  3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Заявление

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:

  1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
  2. Курение в подъезде.
  3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением». На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

  1. Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
  2. Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.

Внизу после основной части ставится дата и подпись.

Скачайте образец заявления в налоговую на соседей сдающих квартиру.

Нужно ли платить налог от сдачи квартиры в аренду?

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Сейчас довольно много людей, которые сдают свою квартиру в аренду и большинство из них никаких документов при этом не оформляет, естественно, и подоходный налог за сдачу квартиры не уплачивают.

Государство же в очередной раз пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры внаем, исправно платить налоги: на этот раз угрозой зачислить «отказников» в уголовники.

Чем грозит неуплата налога от сдачи квартиры в аренду?

Уклонение же от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду, должно повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это минимально- грозит штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо максимально- лишением свободы на срок до трех лет.

Правда, здесь есть один нюанс. Статья 198 предусматривает наказание при крупном и особо крупном уклонении от налогов. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов.

Составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 %, подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей.

Особо крупным размером признается сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 %, подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

«Мелкие» рантье, которые не платят налог от сдачи квартиры, под уголовное наказание вряд ли подпадают. Но, если все-таки кому-то не повезет, и их уличат в неуплате налогов государству, то все равно им, в большинстве случаев, придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.

Однако, не все так просто. Практически невозможно посчитать, сколько квартир сдается в аренду. Обращения налоговиков к участковым, паспортным столам и регистрационным службам ясной картины не дают.

Конечно, у них имеются некоторые сведения о недобросовестных налогоплательщиках, но цифры эти смехотворные. Государство сейчас может контролировать только то, что как-то регистрируется.

Согласно ГК РФ, сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому физическому лицу, сопровождается заключением договора найма, который не всегда регистрируется. В этом-то и заключается проблема для налоговых органов.

В отношении договора найма полагаются на добросовестность граждан. Если же квартиру снимает юридическое лицо, то заключается договор аренды.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в двух случаях:

В данном случае факт сдачи Вами квартиры в аренду будет известен налоговым органам, так как между налоговиками и органами государственной регистрации имеется договоренность об обмене сведениями.

Если договор аренды квартиры заключен сроком менее, чем 12 месяцев – то данный договор не нуждается в государственной регистрации. И доказать факт сдачи Вами квартиры в аренду будет практически невозможно.

Так надо ли платить налог от сдачи квартиры в аренду?

Налог на доходы физических лиц, как следует из Налогового кодекса и постановления Пленума Верховного Суда РФ, платить арендодатель обязан. Сумма налога за сдачу квартиры внаем- 13% от прибыли.

Выплачивается налог посредством предоставления декларации о доходах за прошедший год, которую надо сдать в налоговый орган до 30 апреля. Тех граждан, которые сдают свои квартиры в аренду, можно разделить на три категории.

К первой категории относятся люди, которые вынуждены сдавать свою квартиру в аренду в силу сложившихся обстоятельств (не могут найти работу и пр.), а самим жить либо у родственников, либо снимают более дешевое жилье.

Ну, а к третьей категория арендодателей относятся люди, которые специально покупают недвижимость для ее сдачи в аренду, для них- это, прежде всего, бизнес. Как раз они-то и являются наиболее законопослушными в плане уплаты налога. Хотя суммы, которые ими указываются в декларациях, обычно существенно ниже реальных.

Конечно, лица первой и второй категорий, не являются предпринимателями и отлавливать их слишком накладно для фискальных органов. Предпринимателями считаются те, кто сдает в аренду не одну, а две и более квартиры.

Справедливости ради, следует отметить, что люди, которые сдают в аренду свое жилье и при этом не заключают договора о найме, сильно рискуют.

А хуже всего, если сданная в аренду квартира будет использоваться в криминальных целях, например, для хранения краденого, наркотиков или оружия. Так что, нужно ли платить налоги от сдачи квартир в аренду в существующих условиях, решать их хозяевам.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1688

Если соседи сдают квартиру незаконно

Если соседи сдают квартиру незаконно, то, зачастую, это может существенно осложнить жизнь не только им самим, но всем тем, кто живёт с ними в одном подъезде. Важно знать, как действовать в случае, если Вы столкнулись с такой ситуацией, от этого может зависеть Ваше спокойствие, а, возможно, и безопасность.

Ведь, незаконно сдающий квартиру сосед, действует на свой страх и риск. Если он не заключает официально оформленный договор, а довольствуется устной договоренностью с квартиросъёмщиком.

Он рискует своими деньгами, что, в общем то, его личные сложности, но также он рискует спокойствием и целостностью своего жилища, а это уже может стать и Вашей проблемой тоже.

На кого обычно жалуются соседи

Большую часть времени, собственник квартиры отсутствует, поэтому может совершенно не иметь понятия о том, что происходит в сданной квартире. Хорошо, если квартиросъёмщик взрослый, ответственный и спокойный человек.

А если нет? Если он забывает закрывать краны и заливает соседей снизу? Включает громкую музыку поздно ночью? Нарекания соседей обычно вызывают жильцы, которые своим поведением мешают спокойной и комфортной жизни. В эту категорию можно отнести:

Жильцов, создающих высокий уровень шума в своём жилище после установленного законом времени (музыка, шумные застолья, драки, скандалы). Жильцов, внушающих опасения своим поведением (часто пребывающих в состоянии алкогольного и наркотического опьянения).

Жильцов, не соблюдающих санитарные нормы в квартире и прилегающих территориях (очень часто это выходцы из ближнего зарубежья, проживающие нелегально в большом количестве на ограниченной жилплощади).

Куда обращаться

Если соседи сдают квартиру, куда жаловаться, — часто возникающий вопрос. Ответ на него далеко неочевиден, поскольку доказать сам факт проживания незаконных жильцов, а также их неправомерные действия бывает непросто. Проще всего строить свои действия по такой схеме:

Ещё две организации, в сферу ответственности которых может попадать факт незаконного проживания граждан: это налоговая и миграционная служба.

Миграционная служба пресекает незаконное проживание на территории Российской Федерации граждан зарубежных государств, а налоговая служба рассматривает незаконную предпринимательскую деятельность и уклонение от уплаты соответствующего налога.

Если проживание незаконных жильцов вызывает в Вашем жилище недопустимый уровень шума, нарушение санитарных норм, угрозу вспышки инфекционных заболеваний, вследствие нарушения жильцами требований санитарных норм – можно также обратиться в Роспотребнадзор для защиты своих интересов. Телефон: /p>

Как доказать, что в квартире постояльцы

Доказать сам факт проживания в квартире посторонних лиц, не являющихся её владельцами достаточно просто, это можно сделать с помощью показаний соседей, либо участкового.

Проверка документов поставит окончательную точку в этом вопросе. Проблема заключается в том, чтобы доказать факт получения денег за предоставления жилья.

Доказательством может являться свидетельство очевидца о получении денег, но только в том случае, если можно будет доказать, что деньги передаются действительно в качестве оплаты арендуемого жилья.

Какое наказание предусмотрено

В случае если факт сдачи жилья в аренду всё же будет доказан, собственника квартиры обяжут уплатить налоги за весь период сдачи жилья, в течение которого он уклонялся от налогов и вдобавок к этому, выплатить штраф, составляющий двадцать процентов от суммы задолженности по налогам.

Если это не первый случай уклонения от уплаты налогов сумма штрафа взимается в двойном размере. Если сумма невыплаченных налогов достигает трёхсот тысяч рублей – это грозит штрафом в размере от ста до трёхсот тысяч рублей.

В заключение следует сказать, что ответственный арендодатель всё же не станет так рисковать своим жильём, своей репутацией и угрозой судебного разбирательства и штрафа.

Ответственный арендодатель с умом подойдёт к процессу аренды и сдаст свою квартиру через сервисную компанию, способную решить всё проблемы, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Источник: https://33slona.ru/blog/article/esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno

Куда и как заявить о нелегальной сдаче жилья?

Одной из самых актуальных проблем рынка недвижимости практически все эксперты единогласно считают нелегальную аренду квартир. Несмотря на все опасности и риски, которые связаны с такой деятельностью, большинство собственников предпочитают не легализовать такой источник дохода.

Прослеживается достаточно интересная тенденция. Собственники жилого фонда элит-класса, где стоимость аренды достаточно высока, в большинстве своем идут на легализацию и ведут свою деятельность как индивидуальные предприниматели исправно платя налоги и прочие платежи.

По данным статистики, как по России в целом, так и по воронежскому региону более 80% всех сделок по сдаче жилья эконом класса совершаются нелегально. В результате страдают от этого все.

Собственник квартиры, сдающий ее в аренду без оформления предпринимательской деятельности или покупки патента, фактически занимается противозаконной деятельностью.

Арендатор, который снимает квартиру нелегально, также подвержен риску. Собственники квартир заявляют, что при переходе на работу в качестве индивидуального предпринимательства арендная плата возрастет в среднем на 10-15%.

На первый взгляд арендатору это не выгодно. Но если посмотреть на ситуацию с другой точки зрения, то становиться понятно, что снимать квартиру выгоднее и лучше у легально работающего арендодателя. Поясним почему.

При аренде квартиры без надлежащего оформления арендатор не защищен абсолютно ничем и в любой момент может оказаться выселенным. И гарантий того, что новый хозяин через несколько месяцев не попросит освободить квартиру, нет никаких.

Услуги агентств или брокеров-индивидуалов по поиску жилья в Воронеже составляют от 50 до 100% месячной платы за квартиру. Также стоит добавить расходы по переезду и обустройству на новом месте.

Другие жильцы дома также несут потери от незаконной сдачи жилья. Ведь достаточно часто бывают ситуации, когда квартира незаконно снимается либо большой и дружной семьей нелегальных мигрантов либо лицами, занимающимися, мягко говоря, сомнительными видами деятельности.

Естественно, что ни о каком покое для соседей в этих случаях и речи быть не может. Да и живут такие квартиранты чаще всего по принципу не мое — не жалко. А ведь состояние жилищного и коммунального фонда в очень многих домах Воронежа и так оставляет желать лучшего.

Но это еще далеко не все. Существует и экономический аспект этой проблемы. Стоимость газо- и водоснабжения, а также оплата услуг за поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования, вывоз мусора, уборку прилегающих территорий рассчитывается коммунальными службами исходя из количества зарегистрированных жильцов.

А ведь в некоторых домах, особенно это касается многоэтажных домов, где большинство квартир относятся к эконом-классу иногда сдается в аренду до 30% квартир. Получается ситуация: в доме прописано 300 человек, а реально проживает 500.

И расходуют воды, газа, выносят мусора и так далее эти 500 человек практически в два раза больше. В результате объем платежей для прописанных жильцов возрастает тоже в двое. Такую ситуацию никак нельзя назвать справедливой. Что делать в такой ситуации? Ответ очевиден. Защищать свои права и подавать жалобы.

Во-первых, стоит поговорить с самими собственниками квартиры, которая сдается нелегально и объяснить им щекотливость ситуации. Если это не поможет, имеет смысл обратиться к руководству ЖСК или ТСЖ.

Во-вторых, хорошим вариантом станет обращение в участковому. Согласно действующего законодательства, при поступлении подобного сигнала он обязан отреагировать и принять меры.

В-третьих, можно самостоятельно обратиться в налоговую службу. Учитывая усиление борьбы с нелегальной арендой жилья, такое обращение, скорее всего, без внимания не останется. Ответная реакция в виде повышенного внимания к владельцу квартиры последует очень быстро.

В-четвертых, можно обратиться в отдел федеральной миграционной службы. Такое обращение оправданно особенно в том случае, если есть большая уверенность в том, что арендаторы пребывают на территории Росси на незаконных основаниях.

Как видим, отстоять свои законные права, в случае если ваши соседи незаконно сдают квартиру в аренду, можно и сделать это достаточно просто.

Источник: https://www.gkx36.ru/120-kuda-i-kak-zayavit-o-nelegalnoj-sdache-zhilya.html

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?

Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст. 128.1 УК РФ).

В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

  1. Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
  2. Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
  3. Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

  • Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
  • Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.

Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.Сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *